Immobilier : un achat en viager est-il intéressant ?

Le viager immobilier consiste à acheter un bien immobilier en échange du versement d’une rente viagère. Cette rente est habituellement versée mensuellement, et ce durant toute la vie du vendeur. Lorsque ce dernier décède, le paiement des rentes cesse et l’acheteur devient définitivement propriétaire.

Ce type d’achat immobilier présente de réels avantages, puisqu’il permet de se construire un patrimoine de qualité avec un faible investissement de départ. Mais par rapport à un achat classique avec crédit immobilier, le viager est-il vraiment intéressant ? La réponse dans cet article.

Qu’est-ce qu’un viager libre ou un viager occupé ?

Il existe 2 types de viager immobilier, et il est important de les connaître pour comprendre les avantages de ce mode d’achat : 

• Le viager occupé, avec lequel le vendeur continue à vivre chez lui. Une décote conséquente s’applique alors sur les mensualités
• Le viager libre, avec lequel le vendeur quitte le bien. Vous pouvez l’occuper, mais aussi le louer afin de financer en partie les mensualités (assez élevées dans ce cas de figure)

Dans tous les cas, le viager fonctionne de la même manière : le contrat ne s’arrête qu’après le décès du vendeur. 

Attention donc à ne pas confondre le viager avec la vente à terme. Cette dernière, contrairement au viager, n’implique pas d’aléa : la durée du contrat est connue, et la somme totale – bien que variable selon l’inflation – peut être estimée. Par ailleurs, la vente à terme n’est pas liée à la vie du vendeur ; si ce dernier décède au cours du contrat, ses héritiers héritent des rentes versées. 

Quels sont les avantages d’un achat en viager immobilier ?

Le viager immobilier est particulièrement intéressant pour les raisons suivantes : 

• Il permet de se constituer un patrimoine sans investir une grosse somme dès le début
• Il est indépendant des banques ; en quelques sortes, c’est le vendeur qui fait crédit à l’acheteur
• Il offre la garantie de devenir propriétaire du bien à un moment donné
• Dans le cas d’un viager occupé, une décote d’environ 30 % s’applique sur le prix du bien
• Le viager libre permet à l’acheteur de louer le bien à un tiers, et ainsi de compenser en partie le paiement des rentes 

Où trouver un bien immobilier en viager ?

Pour trouver un logement en viager, l’idéal est de faire appel à un spécialiste comme Viager CG. Spécialisée dans la vente de biens en viager, cette agence vous permettra de dénicher les meilleures opportunités par rapport à votre projet.